京沪国五条细则有望严于广东
广东公布的细则并不适合上海，因为上海不可能再推给区级*府自定细则。上海和北京这样的直辖市细则将比广东严厉，且更具操作性，限购*策和二套房贷标准将升级。 一位接近上海市*府的决策咨询专家向《华夏时报》透露。
上述决策咨询专家表示，就 国五条 细则的落实，上海已经开过几次专项讨论会，细则内容将择机公布。
与地方细则 犹抱琵琶半遮面 形成鲜明对比的是，上海等一线城市*府在土地市场上热情高涨。据本报不完全统计，2月20日 国五条 出台至今的短短一个多月，京沪两地卖地收入近170亿元。而在无实质内容的 粤五条 发布的翌日，广州一口气推出了十宗地块。
京沪细则严于广东？
对于市场最关心的20%个税如何征收的问题，上述决策咨询专家表示，上海将以2006年国税总局的个税*策为模板，并预留一定的弹性空间。
现在对*策问得最多的，是那些手中有动迁房或房改房的人，这些人从获得*策房到现在已有十余年时间，有换房需求。动迁房、房改房的价格已经翻了好几倍，这部分房产是否应该征税，应该征多少税，现在并没有统一意见。 上海社科院房地产研究中心研究员顾建发告诉。
中原地产分析师宋会雍表示，在二套房首付比例和贷款利率等方面，上海、北京等城市操作空间不大。 这要跟随央行和银监会的基调，地方*府很难自行决断。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为，二套房贷*策调整不一定会与地方细则一起出台，可能会在落实个税细则之后再分阶段出台。
对于限购*策，易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为，上海限购标准或将升级。 之前非上海籍居民在沪缴纳社保满一年的，即具备购房资格；细则中缴纳社保年限可能会提高到两至三年。不过对这一细则有不少反对意见，认为这样做会误伤到部分刚需。
据悉，北京版 国五条 细则已在有限范围内征求意见和建议，征求意见的内容包括二套房首付比例提高至七成、强化对北京本地户籍购房者的限购等。此外，公积金 认房又认贷 *策已开始严格执行。
目前*策仍在酝酿期，在近期会落地。长沙不属于房价上涨过快的城市，但有些调控指标仍需要进一步细化，需详细考虑差别化*策。 接近长沙市*府的一位人士告诉本报。
从 国五条 出台，到地方细则落地，市场出现了恐慌情绪，各地抢房潮和过户潮频现。原住建部*策研究中心副主任王珏林表示，应缩短细则落地的窗口期，避免购房者赶抢末班车。
一线城市大举卖地
在地方细则上演 拖字诀 的同时，部分城市在*策 空窗期 加快推地。
国五条 出台不久后的2月28日，北京在近3小时内拍出13宗地块，出让金总额超过107亿元。值得关注的是，其中过半土地溢价率接近50%的上限。
数据显示，3月以来，上海推地总面积超过60万平方米，仅3月18日至3月24日一周内就成交了7宗地块，总金额高达61.77亿元，多宗地块溢价率超过30%。
业内人士指出，近期一线城市出让的土地，溢价率都维持在较高水平，这在一定程度上反映了土地市场 高烧不退 。
广东细则出台次日，广州市即推出十宗高价地块。合富辉煌黎文江分析，广州很少在一季度就推出这些优质地块，一般会选择在年中或年底。此时推地应该是响应 国五条 要求，出于缓和市场紧张氛围的考虑。
北京、广州等城市已连续3年未完成年度供地计划，导致新盘供应堪忧。
上述业内人士表示，在楼市清淡时，地方*府往往会放慢供应节奏，尤其是地段相对较好的土地供应；而在房价处于上升阶段，地方*府一般都会加快卖地，获取更多的土地出让金。
国五条 是否会造成楼市逆转，目前存在较大争议。4月和5月，一线城市将继续大规模推地。据北京市土地整理储备中心信息显示，目前对外挂牌及招标的土地共7块，而其中5块土地位于通州区域。而上海4至5月将有35幅土地入市，出让面积155.08万平方米，起始出让金总额高达184.24亿元。